小白短视频1．直播三要素
a．人（有人设、能说、懂房子）
【能说】能控场、带节奏；
【懂货】深刻理解房地产行业及自身项目的优劣、针对购房用户痛点讲解项目的优势；
【有人设】有说服力、引导能力、亲和力、接地气、信任感等。
b．货（房子、价格和优惠）
【粉丝画像】了解粉丝年龄段、性别、地域等，根据粉丝画像来调整可展示的项目亮点；
【价格优惠】项目价格要有竞争力，在直播时，可释放特价房，特惠秒杀，购房券，实物奖品等等；
c．场（流量、直播间玩法）
【流量加持】直播前充足的预热造势非常必要，增强活动前宣推广，合理铺排流量；吸引更多粉丝关注；
【实景探房】在可实现的情况下，去为大家重点展示项目实景，让粉丝深刻了解项目；
【直播间场景】直播间搭建上尽量以样板间，营销中心为主，信号要流畅，尽量避免来回切换主播，避免卡顿的现象。
二、卖房子的流程
1、议价：
卖方在出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以会预留杀价空间。
2、收定金：
若双方决定交易房屋了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。
3、签约：
双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书等证件。
4、资金：
资金过程中，卖家（您）需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。
5、完税、过户：
买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。
6、收尾款：
买方将剩余的屋款全数付清。
